Le projet s’inscrit dans les gabarits imposés par le règlement de ZAC. L’ensemble de l’opération repose sur une nappe de garages enterrés, scindée en trois bâtiments, un à R+ 7 et deux à R+3.

Un hall d’entrée commun pour l’ensemble de l’opération est accessible depuis l’avenue des Jeux Olympiques au Nord. On accède depuis ce hall traversant aux deux autres bâtiments, donnant sur le jardin paysager de la résidence qui rejoint le mail planté en cœur de la ZAC.

La compacité du bâtiment à R+7 permet une réelle respiration en cœur d’ilot en proposant à l’Est un habitat intermédiaire avec des logements traversants en duplex et un petit collectif aux confins Sud-Est de la parcelle. Ce dispositif crée une véritable ambiance de rue intérieure et offre un maximum de vues dégagées tout en évitant les effets de masque entre les bâtiments. Les toitures des bâtiments à R+3 sont végétalisées. Les volumes émergeant constituent de véritables maisons de villes. Sur la toiture terrasse du R+7, 75m² de panneaux solaires thermiques produisent l’eau chaude sanitaire.

Les bâtiments reçoivent tous une isolation par l’extérieur et un traitement en enduit minéral. Au RDC, un mur en béton lasuré forme un socle, il matérialise l’enceinte de l’ilot, son assise, et varie en hauteur suivant les fonctions qui lui sont assignées. C’est un mur caméléon : tantôt support de rampe, jardinière ou mur de soutènement, tantôt abri de locaux techniques ou même façade d’habitation.