Le Chalet – Champ-sur-Drac
Détails
Lieu
Champ-Sur-Drac (38)
Maître d'ouvrage
OPAC 38
Lauréat / Livraison
RT 2012 - HPE
Surface
2 638 m² SP
Coût total (estimatif)
3,8 M € HT
Mission

BASE + EXE

Programme
  • Démolition, reconstruction de 40 logements
Bureaux d'études
  • IBSE - structure béton, économie, démolition, VRD, OPC
  • CET - fluides, thermique, HQE
  • ACOUSTB - Acoustique
  • KAENA – géotechnique

Le terrain est situé au croisement de la Rue Marcel Paul et du Chemin du Coût sur la parcelle n° 399, dans un secteur résidentiel, entouré de maisons et de petits collectifs.

Le terrain comporte un immeuble de logements en R+2+ combles, « Le Chalet » et des garages en RDC qui seront démolis. Le bâtiment a été construit en 1949, il comporte 14 logements. En 2012, l’OPAC38 avait prévu de réaliser une réhabilitation complète de ce bâtiment. Cependant, la constitution atypique du bâti (structure porteuse en profilés métalliques) a obligé l’OPAC38 à s’orienter vers une démolition reconstruction.

Afin de s’intégrer au mieux dans le tissu résidentiel, nous avons opté pour des constructions de faibles hauteurs. Le projet se compose de trois bâtiments :

  • Les bâtiments A et B : deux ensembles semi-collectifs en R+1 de 10 logements chacun.
  • Le bâtiment C : immeuble collectif de 20 logements en R+2 avec stationnement en sous-sol.

Les logements semi-collectifs se situent au Nord et Ouest du terrain. Leur volumétrie en R+1 permet de préserver la vue et l’ensoleillement des riverains. Implantée le long de la Rue Marcel Paul et le long du Chemin du Coût, cette composition permet de dégager un vaste espace végétalisé en cœur d’îlot qui pourra être dédié à des jardins partagés proposés aux locataires, voire à d’autres habitants du quartier. Cette implantation tient également compte du phasage indispensable de l’opération déconstruction/démolition/construction pour reloger les habitants actuels.

Le parc actuel encerclé par ses nombreux arbres est préservé, le plus grand nombre d’arbres possible est conservé. Nous cherchons, par le projet, à préserver l’ambiance végétale et humaine qui se dégage actuellement du site, mais aussi à redonner les vues sur le paysage qui sont aujourd’hui cachées par le bâtiment existant « Le Chalet ».

Les logements semi-collectifs (bâtiments A et B) en R+1 sont des logements superposés accessibles par coursive et escaliers exterieurs. Cette organisation permet de proposer des constructions en R+1 avec un fonctionnement autonome de chaque logement, sans partie commune, proche du concept de la maison. Ces deux bâtiments font office de transition entre les maisons individuelles voisines et le bâtiment collectif en R+2.

Dans un souci d’architecture bio-climatique, les bâtiments sont compacts et orientés Nord-Sud ou Est-Ouest. L’ensemble des bâtiments possèdent des balcons rapportés en ossature bois et dalle béton orientés Sud et Ouest avec des pare-vues coulissants en bois pour intimiser l’espace de vie des habitants et limiter les vis à vis avec les voisins. Ces balcons animent les façades et apportent par le bois une ambiance chaleureuse. Pour fragmenter et dissocier les volumes, les bâtiments ont un revêtement en brique intégré de façon différente entre les semi-collectifs et le collectif.

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